【玉溪公积金贷款政策调整】长沙公积金政策调整

来源:公积金 发布时间:2018-09-04 点击:

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日前,长沙市调整了住房公积金贷款相关政策,并于7月2日起开始实施,在商业贷款利率持续上浮的情况下,用公积金购买新房、二手房,确实能省一大笔钱。

1、关于房屋计数问题和购房时间是否能灵活处理

1.我已婚,老公婚前有一套60平方住房,结婚后我们家庭还没有买房,现想将老公婚前60平方房屋卖掉置换新房 ,老公婚前房产注销也要算进家庭房屋数量吗?2.同时有一套遗产继承房屋需过户到我小孩名下会计入家庭房屋数量吗?3.考虑小孩读书现想新购置一套学区房,为什么还要规定卖房人房屋的上市时间,为什么不能根据情况考虑,比如我们这种刚需购房家庭买房可以不限制卖家房产上市交易时间。
您好,注销房产不论婚前婚后,不论房屋所在地、不论贷款是否已结清,均计入套数。未成年人名下房产不计入套数。有关购买住房需取得房产证4年才能过户问题为长沙市人民政府发布政策,不属于本中心业务范畴。

2、装修部分不能公积金贷款?

楼盘是精装修的盘,标注了毛坯单价和精装修单价,但只有一个房屋总价,请问这样的,用公积金贷款只能贷毛坯部分?还是可以一起贷?

您好,职工购买全装修房申请住房公积金贷款时,商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款的,装修价款不计入总房价计算可贷额度。

3、离职怎么提取住房公积金?

我的住房公积金是从深圳转到长沙的,在长沙浏阳市的蓝思科技交了一个月的住房公积金。于2017年12月离职,停缴了住房公积金,我的住房公积金还能取出来吗?

您好,公积金缴存职工离职的,在没有办理公积金贷款的前提下,单位对公积金账户进行停缴及封存后6个月及以上,职工可以申请提取其住房公积金账户内全部存储余额并注销个人账户。有以下两种办理方式:1.携相关资料至公积金管理部办理离职提取:申请人身份证、单位解除劳动合同或离职证明、本人任意一张交通银行、建设银行、工商银行、农业银行、长沙银行的一类借记卡(所有资料均需要原件)。2.网上离职提取:登录长沙市住房公积金官网www.csgjj.com.cn首页的网上业务大厅个人版,上传身份证正反两面和绑定银行卡正面图片(本人的建设、工商、交通、长沙、农业银行一类借记卡),即可在线办结离职提取业务。

4、公积金贷款首套房首付比例及利率?

请问公积金贷款首套房的标准?什么是首套房?

您好,我中心缴存职工家庭名下无房产需购买首套普通自住房的,公积金连续正常缴存六个月以上可以申请住房公积金贷款,最低首付款比例为20%,贷款年限1-5年利率2.75%,6-30年利率3.25%。

5、商业贷款未还完能转公积金贷款么?

您好,我想问下我2016年买的房子是商业贷款,商业贷款未还完能转公积金贷款么?

您好,商转公有两种方式:一是所购房屋设定抵押。借款人符合住房公积金个人贷款条件的,先到银行办理商业银行住房贷款提前还清,提供结清单、最后一次还贷回执、本套房屋的《不动产权证书》;二是本套房未取得产权证时,可使用其他房产设定抵押。提供原商业银行住房贷款的《借款合同》、《购房合同》、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及用于设定抵押房屋的《不动产权证书》、《房屋价值议定书》。如果您所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证,则不能使用本套房产进行抵押,只能使用其他房产进行抵押(抵押房产与申请公积金贷款房产在同一行政区内且建筑时间在20年内)。申请公积金贷款的房产(本套房)未出产权证,使用他套房抵押的情况,无需提前结清商业贷款,放款时由我中心与商业银行直接对接。如果您申请公积金贷款的房产已出产权证,使用本套房抵押的情况,则须办理商业贷款提前结清,解除抵押。

6、第2套认定问题

我在长沙工作且存缴公积金7年,期间曾在省内异地有过一次公积金贷款,为了在长沙买房,已经卖掉了之前的房产,且名下无房,新的政策却把我认定为2套,这样是否不太合理?希望相关人员能够帮忙反应下我这种特殊情况,建议将异地的房产及贷款记录不考虑在长沙贷款的政策之内,谢谢!

您好,《关于调整住房公积金业务政策有关事项的通知》(长金管委〔2018〕4号)职工申请住房公积金贷款时,已注销的全部房产套数纳入家庭房产套数计算。该政策自2018年7月2日开始执行。2018年7月2日前商品房买卖合同已通过市住建委网签系统进行了网签,且付款增值税发票、二手房契税发票落款时间或付款银行流水时间在7月2日前的借款人按照老政策执行。

7、如何提取提取公积金

提取公积金

您好,公积金缴存职工离职的,在没有办理公积金贷款的前提下,单位对公积金账户进行停缴及封存后6个月及以上,职工可以申请提取其住房公积金账户内全部存储余额并注销个人账户。有以下两种办理方式:1.携相关资料至公积金管理部办理离职提取:申请人身份证、单位解除劳动合同或离职证明、本人任意一张交通银行、建设银行、工商银行、农业银行、长沙银行的储蓄卡(所有资料均需要原件)。 2.网上离职提取:登录长沙市住房公积金官网www.csgjj.com.cn首页的网上业务大厅个人版或下载手机app,上传身份证正反两面和银行卡正面图片(本人的建设、工商、交通、长沙、农业银行等任意一张银行卡),即可在线办结离职提取业务。

8、二次装修是否可以提取公积金?

你好,请问现在我家这套房是通过商业贷款购买的,已还清贷款,因为房子上潮,发霉,漏水等问题,想提取住房公积金来重新装修房子,这种情况可以提取吗?如果可以提取需要带什么证件。

您好,建造、翻建、大修自住房提取公积金的,需提供以下资料办理: 1.县级以上房屋主管部门出具的C或D级《危险房屋维修鉴定书》 2.《房屋所有权证》 3.大修房屋费用支付凭证? ? 4.夫妻双方的身份证,户口本,结婚证。5.本人的建设、工商、交通、长沙、农业银行等任意一张银行卡。

9、家庭收入界定

我的的公积金缴存基数是4000,税后工资稳定收入10000,配偶无业,请问还款额度不超过家庭月收入百分之50,这里的家庭收入是指缴存基数4000,还是实际家庭收入10000呢? 望给出明确回复 。
您好, 按借款人家庭收入情况测算可贷额度。借款人的月工资收入按住房公积金缴存基数推算确定,配偶未缴存住房公积金的月工资收入由工作单位出具证明确定(无收入则不计算)。住房公积金个人贷款月还贷本息不得超过家庭月工资收入的50%。借款人当前有其他贷款的,同时纳入月还贷本息测算。

10、可贷额度及买房到贷款需几个月?

可贷额度计算方法及买房到贷款约需几个月?

您好,公积金贷款测算公式:(公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+公积金个人账户余额)*2,通过此公式算出来只是参考值,月缴存额是单位和个人合计,未来可缴存年限男士是60减去实际年纪,女士是55减去实际年纪。最终贷款额要贷款管理部根据公积金月缴存额、缴存年限、 购建房情况、家庭收入、征信等综合评定。最高贷款额不超过60万。

个人住房公积金贷款流程:借款申请人提供资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→开发商或借款人办理抵押→中心放款。其中“初审、复审、审批”三级审批环节我中心承诺且严格履行于3个工作日内完成。“开发商或借款人办理抵押”环节,由开发商或借款人前往长沙不动产登记中心办理,该环节办理所需时间不受我中心控制。抵押登记办完后,开发商或借款人将相关材料递交至我中心,即进入放款流程。整个贷款流程涉及多个环节,部分环节办理时间不受我中心控制,建议您向开发商或不动产中心了解抵押办理进度。
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