公积金贷款可以提前还款吗|公积金贷款有必要提前还款吗_公积金贷款提前还款利息怎么算

来源:公积金 发布时间:2019-10-07 点击:

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  现在公积金贷款购房成为了购房者们都会使用的购房方式。公积金贷款可以提前还款吗?如果提前还款利息怎么算?下面就针对这些问题,来和大家简单的说一下。

  公积金贷款有必要提前还款吗


  其实,公积金贷款不宜提前还款


  首先,究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用:是否有足够财力和目前贷款利率水平。


  如果投资者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。相对目前理财产品收益来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。


  其次,贷款最优组合。


  其实贷款有很多种,对于普通投资者来说,最好采取两个原则:其一,组合贷款的最优组合原则,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二,首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。


  公积金贷款提前还款利息怎么算


  提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提?前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。


  公积金贷款提前还款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。


  公积金贷款贷款额度


  1、职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。


  2、职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。


  3、职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。


  公积金贷款利息


  公积金贷款1-5年利率2.75%,6-30年利率3.25%。


  公积金贷款额度计算


  公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:


  1、按还贷能力


  计算公式为:公积金贷款额度


  {(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。


  2、使用配偶额度的


  {(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。


  其中还贷能力系数为40%


  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。


  3、按房屋价格


  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数


  以上就是小编针对于公积金贷款提前还款及公积金贷款提前还款利息计算方式的介绍,供大家参考。


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